大城市的房子和户口，是很多打拼者的终极目标和梦想。即便对于那些已经拥有它们的人来说，不同位置的房子，以及房子背后的户口，也代表着不同的“含金量”。也许正因此如此，很多购房者希望通过购买位置较好的房子，特别是二手房，将自己的户口迁入便可以获取户口背后的附加利益。但房屋买卖和户口迁移关系复杂，也容易产生问题，如果一时的好心，让亲戚的户口迁入自己的房子中，面对“住着”迁不走的户口是不是也挺闹心呢？

近日，寻求栏目组帮助的李先生，就遇到了这样的糟心事。李先生的哥哥不按约定将户口迁出，竟然还将李先生的电话拉黑，自家户口簿上多出来的人口问题一直困扰着李先生。今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分，来自北京市盈科律师事务所的邬锦梅律师，将在节目中帮李先生分析关于拆迁以及房屋出售时所涉及的户籍问题，为李先生支招，帮他摆脱困扰。

01案例回顾

李先生的哥哥，在离婚后将房子给了前妻，没了房子之后，李先生哥哥和孩子的户口落在哪就成了问题。于是，哥哥向李先生寻求帮助，为了孩子能顺利的上学，希望先将户口暂时落在李先生家，并承诺两年之内将自己和孩子的户口迁走。李先生一时心软，便同意了哥哥的要求，让哥哥将自己和孩子的户口落在了自家户口簿中。

李先生家的房子是当年父母单位分的福利房，之后依据单位的房改政策李先生因与父母在同一个单位，便将房子以李先生的名义买下。哥哥对于以李先生名义买房的问题，一直没有异议。

这两年，李先生一跟哥哥提及户口这事，哥哥就找借口回避，到后来索性直接将李先生的电话给拉黑了。现在，李先生既不知道哥哥有没有房子，也联系不上哥哥，十分着急。

李先生担心哥哥的户口在自己家中，如果需要将房屋出售，哥哥这不迁出的户口会直接影响房产的出售价格。除了担心房子在出售时遇到困难，李先生还一直纠结一个问题，就是万一遇到拆迁又该如何解决两家人的户口问题呢？面对李先生的问题，让我们看看律师是如何解答的。

02律师支招

在听完李先生的叙述后，邬锦梅律师表示，依据户口管理的政策，户口迁入时必须经过房主本人同意，及当地公安机关的审核方可迁入。而户口迁出则必须由本人将户口迁走，他人不能代为办理。

对于李先生担心的商品房拆迁问题，在商品房遇到拆迁的时候，补偿一般分为两部分，其一、关于拆迁安置补偿款，拆迁单位会对产权人进行补偿，跟户口人数没有太大的关系。其二、关于拆迁安置的面积，拆迁单位会对户口人数有所考虑，具体要根据当时的拆迁政策来确定。并且在签订拆迁安置补偿协议的时候，拆迁单位只跟房屋的产权人签订协议。

李先生在同意哥哥将户口迁入的时候，与哥哥签署的保证书中，只约定户口迁出的时间，并没有约定违约金，所以李先生不能向哥哥主张违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。如果日后李先生将房屋出售，因哥哥的户口在房屋内没有迁出，影响了房屋的价格，李先生可以将此事告知哥哥，如果哥哥依然不迁出户口，李先生可以向哥哥主张赔偿损失。